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Augmentation de loyer · Québec Taux 2026 — à jour au 14 août 2026

Calcul de l’augmentation de loyer

L’indexation 2026 du Tribunal administratif du logement, appliquée à votre loyer.

Total —

Entrez un montant pour voir le calcul et son détail.

Estimation à titre indicatif — taux officiels 2026, aucune donnée transmise. Tout est calculé dans votre navigateur ; ce n’est pas un conseil fiscal (conditions d’utilisation).

Les pourcentages 2026

  • Pourcentage de base pour le loyer 3,1 %

  • Services rattachés à la personne (RPA) 6,7 %

  • Dépenses d’immobilisation 5 %

  • Sur un loyer de 1 100,00 $ + 34,10 $ / mois

Ce que dit le calcul du Tribunal

Depuis 2026, le loyer est indexé selon l’indice des prix à la consommation du Québec, lissé sur la moyenne des trois dernières années pour éviter les à-coups. Ce pourcentage de base est de 3,1 % pour les demandes dont l’avis de modification de bail a été donné à partir du 1 janvier 2026.

Si votre loyer comprend des services rattachés à votre personne — les soins d’une résidence privée pour aînés —, cette portion-là est indexée à part, selon l’indicateur de coût des services de santé : 6,7 % cette année. C’est pourquoi le calculateur demande cette portion séparément : appliquer un seul taux aux deux donnerait un montant faux dans les deux sens.

Sur un loyer de 1 100,00 $ sans services, cela donne 34,10 $ de plus par mois, soit 409,20 $ sur l’année. Les pourcentages s’appliquent aux fixations pour les périodes commençant entre le 2 avril 2026 et le 1 avril 2027.

Ce qui peut s’ajouter — et qui ne se calcule pas tout seul

Trois choses peuvent justifier davantage que l’indexation de base, et aucune n’est automatique :

  • Taxes municipales, de services et scolaires : un ajustement peut être accordé si leur hausse dépasse le pourcentage de base.
  • Assurances (incendie et responsabilité) : même règle.
  • Dépenses d’immobilisation à 5 % : des travaux majeurs — toiture, plomberie, chauffage, fenêtres, rénovations. Seuls les locataires qui en bénéficient subissent l’augmentation qui en découle.

Ce sont des demandes que le locateur doit démontrer, pièces à l’appui, sur le formulaire de renseignements du Tribunal — pas des pourcentages qu’on additionne. C’est pour ça que ce calculateur ne les invente pas : il vous donne l’indexation de base, celle qui s’applique à tout le monde, et vous saurez ce qui doit être justifié au-delà.

L’indexation de base, à quatre loyers

Pourcentage de base de 3,1 %, sans services à la personne
Loyer actuel Par mois Nouveau loyer
850,00 $ 316,20 $ sur l’année + 26,35 $ 876,35 $
1 100,00 $ 409,20 $ sur l’année + 34,10 $ 1 134,10 $
1 400,00 $ 520,80 $ sur l’année + 43,40 $ 1 443,40 $
1 900,00 $ 706,80 $ sur l’année + 58,90 $ 1 958,90 $

Vous n’êtes pas obligé de dire oui

Recevoir un avis d’augmentation n’est pas recevoir une facture. Le locataire a un mois à compter de la réception de l’avis pour répondre. Trois réponses sont possibles : accepter, refuser en restant dans le logement, ou quitter à la fin du bail.

Le silence vaut acceptation : ne pas répondre, c’est accepter l’augmentation et la reconduction du bail. En cas de refus, ce n’est pas au locataire de faire quoi que ce soit de plus : c’est au locateur de s’adresser au Tribunal administratif du logement dans le mois qui suit, et c’est le Tribunal qui fixe alors le loyer d’après ses critères — ceux dont cette page calcule la partie de base.

Un chiffre sert surtout à ça : savoir si ce qu’on vous demande est dans la norme, ou s’il faut demander des justifications avant de signer.

Avis reçu avant 1 janvier 2026 ?

L’ancienne méthode s’applique encore aux avis donnés avant cette date, et elle ne fonctionne pas du tout pareil : au lieu d’une indexation unique, elle répartit la hausse par catégorie de dépense de l’immeuble. Elle demande donc les montants réels du bâtiment, que le locataire n’a pas. Ce calculateur ne la reproduit pas ; voici ses pourcentages 2026, pour référence.

Composantes du loyer — avis donné avant le 1 janvier 2026
Composante Pourcentage 2026
Électricité 2,9 %
Gaz 13,7 %
Mazout et autres énergies 4,9 %
Frais d’entretien 5,7 %
Services rattachés à l’immeuble 3,4 %
Services à la personne (RPA) 6,3 %
Frais de gestion 7,2 %
Revenu net 5,7 %

Questions fréquentes

Y a-t-il une augmentation maximale légale ?

Non, pas au sens d’un plafond fixe. Le Québec n’a pas de contrôle des loyers avec un maximum : il a des critères de fixation. Ce que le Tribunal accorderait, c’est l’indexation de base plus ce que le locateur démontre. Un locateur peut demander plus ; le locataire peut refuser, et c’est alors le Tribunal qui tranche.

Et si mon loyer a été augmenté davantage ?

Ce n’est pas illégal en soi : c’est une demande. Vous pouvez la refuser dans le mois et demander au locateur ce qui la justifie — hausse de taxes, travaux majeurs. S’il ne s’adresse pas au Tribunal dans le mois suivant votre refus, le bail est reconduit aux conditions actuelles.

Pourquoi les pourcentages changent-ils chaque année ?

Parce qu’ils suivent des indices publiés par Statistique Canada. Le Tribunal les établit et les publie en janvier, dès que les dernières données sont disponibles. C’est le même mécanisme que l’indexation des paliers d’impôt : un site qui ne se met pas à jour affiche les chiffres de l’an dernier.

Un logement neuf peut-il être augmenté ?

Les logements dont la construction est récente (les cinq premières années) échappent à la fixation par le Tribunal, à condition que le bail le mentionne. Dans ce cas, ces pourcentages ne s’appliquent pas.

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Sources

Les pourcentages ont été lus deux fois : dans le tableau du Tribunal et dans la publication du gouvernement du Québec. Pour un dossier réel, c’est l’outil de calcul du Tribunal qui fait foi. La méthode.